Acte Necesare pentru Cumpararea unui Apartament

Documentatia completa pentru tranzactie

Cumpararea unui apartament implica o serie de documente obligatorii. Lipsa oricaruia poate bloca tranzactia sau, mai grav, poate genera probleme juridice ulterior. Iata lista completa, organizata pe categorii.

Documente de la vanzator

• Extras de carte funciara (pentru autentificare) — se obtine de la BCPI, valabil 10 zile lucratoare. Arata proprietarul, sarcinile si ipotecile.
• Certificat fiscal — eliberat de Directia de Taxe si Impozite Locale. Confirma ca nu exista datorii la bugetul local.
• Certificat de performanta energetica — obligatoriu la vanzare din 2013. Clasele energetice merg de la A (foarte eficient) la G (ineficient).
• Documentatie cadastrala — plan de amplasament si delimitare, releveu. Verifica suprafata reala vs. cea din acte.
• Actul de proprietate — contractul anterior de vanzare-cumparare, contractul de constructie sau sentinta judecatoreasca.
• Adeverinta de la asociatia de proprietari — confirma lipsa datoriilor la intretinere si fond de reparatii.
• Certificat de urbanism (optional, dar recomandat) — pentru verificarea situatiei urbanistice a imobilului.

Documente necesare cumparatorului

• Act de identitate (CI sau pasaport) — valabil la data semnarii
• Certificat de casatorie (daca este cazul) — apartamentul cumparat in timpul casatoriei este bun comun
• Documentatia bancara (daca achizitionezi cu credit): aprobare de principiu, contract de credit, polita de asigurare
• Dovada sursei fondurilor — necesara conform legislatiei anti-spalare de bani

Documente intocmite la tranzactie

• Antecontractul de vanzare-cumparare — semnat inainte de actul definitiv, contine pretul, termenele si conditiile
• Contractul de vanzare-cumparare — actul autentic semnat la notar
• Cerere de intabulare — depusa la BCPI pentru inregistrarea noului proprietar

Costuri asociate documentatiei

• Extras CF: ~20-50 RON
• Certificat fiscal: gratuit
• Certificat energetic: 150-400 RON
• Documentatie cadastrala: 500-1.500 RON (daca nu exista)
• Onorariu notar: 0,5-2% din valoarea tranzactiei
• Taxa intabulare: ~120 RON

Totalul costurilor de documentatie se ridica de obicei la 1.500-4.000 RON, exclusiv onorariul notarial.